Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Các chuyên gia cho rằng việc giao toàn quyền cho đơn vị tư vấn định giá là chưa hợp lý, dễ dẫn đến sai lệch và tạo cơ hội thổi giá.
Giá đất - chủ đề luôn luôn là một trong những mối quan tâm của nhiều người, cả những nhà đầu tư và những người dân có nhu cầu mua đất để ở hay làm nhà. Chỉ có điều nhiều năm qua, giá đất bị thổi phồng bất hợp lý, tác động tiêu cực đến xã hội, làm méo mó trong phân bổ nguồn lực và gây nguy cơ bất ổn vĩ mô… Đó là một trong các hệ lụy khi nói đến việc đất đai áp giá theo thị trường.
Chỉ tính riêng 5 năm gần đây, Hà Nội đã dẫn đầu cả nước về tăng giá bất động sản với 112%; Hải Phòng tăng 71%, Đà Nẵng và TP Hồ Chí Minh tăng gần gấp rưỡi. Mặt bằng giá bị kéo lên bất thường không bởi nhu cầu ở thực, mà là do đầu cơ, găm hàng và đặc biệt là cách định giá đất dựa vào so sánh với các thương vụ đấu giá hoặc dự án "tăng nóng" xung quanh, khiến giá sau luôn ăn theo giá trước, tạo vòng xoáy tăng giá mất kiểm soát.
Tại xã Đông Anh, Hà Nội, một người môi giới cho biết, khu vực này đang là nơi đáng đầu tư nhất ở thủ đô hiện nay… Bởi nếu như hai năm trước, giá mỗi m2 ở đây chưa tới 50 triệu đồng, thì nay do một loạt dự án nhà ở sang trọng lân cận đang triển khai đã khiến giá đất nay tăng gấp 4 lần. Nhiều nơi dù ở xa các dự án nhà ở cao cấp, nhưng giá đất hiện cũng đồng loạt tăng theo khu vực trung tâm.
Trong nhiều năm qua, tại không ít địa phương, đặc biệt là Hà Nội, giá đất không phản ánh giá trị sử dụng thực, mà bị dẫn dắt bởi các chiêu thổi giá có tổ chức. Điển hình là việc lấy các thương vụ đấu giá đỉnh điểm làm mốc so sánh, rồi từ đó đồng loạt nâng bảng giá xung quanh.
Một số nơi đường đi chưa có, tuy nhiên giá đất ở đây dao động từ khoảng 140 triệu đồng/m2. Điều đáng nói là cách đây khoảng hai năm, giá đất cũng tại vị trí đó chỉ khoảng 30 triệu đồng/m2. Giá đất lên hay xuống ngoài ảnh hưởng bởi thị trường, còn được định đoạt bởi một cộng đồng kinh doanh bất động sản tại địa phương.
Một trong những nguyên nhân quan trọng khiến giá đất bị đẩy lên bất hợp lý chính là cách xác định bảng giá đất và hệ số điều chỉnh của các địa phương. Bảng giá đất hiện hành do địa phương ban hành thường thấp hơn nhiều so với giá giao dịch trên thị trường. Nhưng khi tính tiền sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính, bồi thường giải phóng mặt bằng lại áp dụng hệ số điều chỉnh. Và hệ số này thường được xây dựng dựa trên các giao dịch tham chiếu đã bị thổi giá từ trước đó.
Ông Nguyễn Chí Thanh - Phó Chủ tịch Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết: "Các nước phát triển hàng đầu như Mỹ, Australia..., trong phần sổ đỏ bao gồm cả thông tin về giá bán, giá để họ xác định tính thuế, có lúc lên, có lúc xuống. Việt Nam muốn được công nhận là nền kinh tế thị trường, chúng ta không thể nào có luật bất thành văn chỉ có cao lên không xuống".
Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam chia sẻ: "Phương pháp định giá đất của Luật Đất đai năm 2024 chúng ta sử dụng một đơn vị tư vấn. Đơn vị tư vấn là một tổ chức quyết định tất cả giá đất. Tôi cho rằng, đây là cách làm không chính xác".
Người dân tại thôn Yên Lũng, xã An Khánh, Hà Nội phản ánh, hơn 40 năm nay, họ không làm được sổ đỏ vì bị mất giấy tờ hồ sơ.
Hiện nay trên mạng xã hội đang xuất hiện nhiều đối tượng lừa đảo bán "suất ngoại giao, suất nội bộ" liên quan đến các dự án nhà ở xã hội. Công an TP Hà Nội cảnh báo hình thức này đang lan truyền mạnh trên Facebook, Zalo.
Với mức giá gần 21 triệu đồng/m², dự án nhà ở xã hội tại phường Phố Hiến, tỉnh Hưng Yên vừa công bố được đánh giá là có sức cạnh tranh so với nhiều dự án nhà ở xã hội ở vùng ven Hà Nội.
Gần đây, các ngân hàng lớn đã dừng gói vay ưu đãi dành cho người trẻ mua nhà, đồng thời nâng lãi suất khoản vay mới thêm 1 - 2%.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
