Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Nguồn cung thị trường dần thấp và hạ tầng TOD được dự báo là những nhân tố giúp căn hộ cao cấp vẫn được ưa chuộng trong thập kỷ tăng trưởng mới.
Sau giai đoạn điều chỉnh và khan hiếm nguồn cung, thị trường căn hộ cao cấp TP Hồ Chí Minh đang ghi nhận những tín hiệu phục hồi rõ rệt. Báo cáo Quý III/2025 và triển vọng 10 năm tới của Savills Việt Nam cho thấy niềm tin thị trường dần được củng cố, khi tỷ lệ hấp thụ tăng, nhu cầu thực ổn định và các dự án cao cấp nằm gần tuyến metro hoặc trục giao thông trọng điểm tiếp tục dẫn đầu xu hướng.
Khách tìm hiểu một dự án căn hộ tại phường An Phú.
Trong quý III/2025, nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 5.200 căn, tăng mạnh so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu tập trung ở khu Đông (TP.Thủ Đức) và khu Tây. Mặc dù vẫn thấp hơn nhiều so với giai đoạn 2018–2020, đây là tín hiệu tích cực cho thấy niềm tin của cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực đang quay trở lại. Trong quý, 2.700 căn hộ được giao dịch, tỷ lệ hấp thụ đạt 51% – mức cao nhất trong 18 tháng gần đây. Savills ghi nhận xu hướng giá vẫn đi lên, dù một số dự án tung ưu đãi để giải phóng hàng tồn.
Phân khúc trung cấp vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất trong nguồn cung mới, tuy nhiên các dự án cao cấp và hạng sang tại trung tâm TP Hồ Chí Minh và TP Thủ Đức vẫn là điểm sáng. Người mua ở nhóm thu nhập cao chuyển trọng tâm sang chất lượng sống, không gian xanh và dịch vụ quản lý. Các khu vực như Thảo Điền – Thủ Thiêm – An Phú tiếp tục là tâm điểm phát triển nhờ hưởng lợi từ tuyến metro số 1 và cao tốc Long Thành – Dầu Giây.
Dù tâm lý mua nhà đang phục hồi, Savills cảnh báo áp lực chi trả tại TP.HCM ngày càng lớn. Trong 9 tháng đầu năm 2025, căn hộ dưới 3 tỷ đồng chỉ chiếm 9% tổng giao dịch tại thành phố, trong khi tại các tỉnh vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, tỷ lệ này vượt 60%. Bình Dương hiện chiếm đến 90% lượng giao dịch căn hộ giá phải chăng của toàn khu vực phía Nam. Điều này cho thấy xu hướng dịch chuyển của người mua sang khu vực vệ tinh, nơi hạ tầng được mở rộng nhanh chóng theo mô hình TOD.
TOD – đòn bẩy cho các khu đô thị cao cấp
Báo cáo Savills nhấn mạnh, các dự án gắn với mạng lưới metro và hạ tầng giao thông liên vùng đang định hình lại bản đồ phát triển nhà ở cao cấp tại TP Hồ Chí Minh. Các khu vực hưởng lợi trực tiếp từ TOD gồm Thủ Thiêm – Thảo Điền – An Phú (TP.Thủ Đức), khu Nam (quận 7 – Nhà Bè) và khu Tây (Bình Tân – Tân Kiên). Việc di chuyển thuận tiện bằng metro và giao thông công cộng sẽ nâng giá trị bất động sản từ 5–7% mỗi năm, đặc biệt sau khi Vành đai 3 và các tuyến metro hoàn thành giai đoạn đầu 2026–2028.
Dù nguồn cung ngắn hạn vẫn hạn chế, Savills dự báo giai đoạn 2028–2035 sẽ chứng kiến làn sóng phát triển mới của căn hộ cao cấp TP Hồ Chí Minh. Tổng nguồn cung tương lai được ước tính đạt khoảng 60.000 căn, đến từ hơn 80 dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị hoặc mở rộng. Giá căn hộ cao cấp tại các khu vực gắn với hạ tầng giao thông công cộng có thể tăng trung bình 5–7%/năm trong 10 năm tới.
Theo các chuyên gia, sự kết hợp giữa đô thị hóa nhanh, hạ tầng giao thông phát triển mạnh và nhu cầu ở thực ổn định đang tạo nền tảng cho chu kỳ tăng trưởng bền vững của thị trường nhà ở tại siêu đô thị TP Hồ Chí Minh. Giai đoạn 2025–2035 sẽ là giai đoạn tái cấu trúc và nâng cấp chất lượng sản phẩm, trong đó phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang sẽ dẫn dắt thị trường.
Trong bối cảnh kinh tế Việt Nam duy trì tăng trưởng 7,9% trong 9 tháng đầu năm 2025 và FDI tiếp tục đổ mạnh vào lĩnh vực bất động sản, phân khúc căn hộ cao cấp khu vực ày đang bước vào giai đoạn tăng trưởng chất lượng hơn, chọn lọc hơn và bền vững hơn. TP Hồ Chí Minh đang định hình một chu kỳ phát triển mới cho thị trường nhà ở đô thị, nơi mỗi dự án không chỉ là nơi ở mà còn là một phần của hệ sinh thái sống – làm việc – kết nối hiện đại.
Ngày 7/12, MIK Group phối hợp chủ đầu tư tổ chức lễ khởi công dự án nhà ở xã hội Green Nestera tại Hậu Nghĩa, (Tây Ninh) cung cấp hơn 1.400 căn hộ cho nhu cầu an cư của người dân địa phương.
Người dân tại thôn Yên Lũng, xã An Khánh, Hà Nội phản ánh, hơn 40 năm nay, họ không làm được sổ đỏ vì bị mất giấy tờ hồ sơ.
Hiện nay trên mạng xã hội đang xuất hiện nhiều đối tượng lừa đảo bán "suất ngoại giao, suất nội bộ" liên quan đến các dự án nhà ở xã hội. Công an TP Hà Nội cảnh báo hình thức này đang lan truyền mạnh trên Facebook, Zalo.
Với mức giá gần 21 triệu đồng/m², dự án nhà ở xã hội tại phường Phố Hiến, tỉnh Hưng Yên vừa công bố được đánh giá là có sức cạnh tranh so với nhiều dự án nhà ở xã hội ở vùng ven Hà Nội.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
